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两小区共用一道门禁,发生争议在所难免

作者:门禁专家 时间:2015-02-02 14:53

本文地址:http://www.zimmizhair.com/zxdt/107.html
文章摘要:两小区共用一道门禁,发生争议在所难免,寻根究底负气含灵乱党,几年内好为人师垂死挣扎。

    小区装门禁部分居民建议共享

  因为小区内曾经发生过几次盗窃案,庞博赌场-欧普斯赌场-四季赌场官网:尽快安装小区大门门禁“封闭”小区成为了越来越多阳城美景业主的迫切需求。

  业委会经征询业主意见,由物业落实,最终在上月底启动了门禁系统的建造。“建成后,进出小区大门必须刷门禁卡,否则得在门口保安处进行来访人员登记。其实周围大部分小区都建了,在时间上我们已经落后了。”业主李小姐说。

  在大多数业主看来这原本是件合情合理的小区“家务事”,但一封居民建议书却让正在按部就班进行中的安装工程横生枝节。

  “建议书提议我们小区与隔壁的永和雅园统一小区门禁系统,以便像以前一样两小区共享各项设施和相互借道。”落款为阳城美景小区部分居民的建议书,让不少业主感到可笑甚至有些荒唐:“统一门禁卡不就意味着他们的门禁卡也能打开我们小区大门,这何谈封闭小区封闭管理,花了那么多维修基金建造的门禁系统不该成为鸡肋。”

  而提议两小区统一门禁的业主则认为,门禁虽是小区的“第一道防线”,但也无意中让原本和睦相处的两小区间产生了隔阂,成为了一道横亘在两小区之间的“心墙”。

  “美景和雅园自建成后,就属于同一居委,一墙之隔的两个小区居民就一直在一起活动、锻炼。雅园建立门禁后,已经不利于两个小区居民之间的交流。如今美景再建门禁,将会使隔阂更加放大。建门禁是处于小区安全考虑,将两个小区的门禁统一,则能修复邻里情。”

  两小区居民对“串门”说法不一

  近日,青年报记者来到了阳城美景小区。

  如居民所述,两小区仅有一墙之隔,后门也紧挨着。阳城美景的门禁改建工程已具雏形,一旁的永和雅园则先一步建完了门禁系统,进大门必须刷卡。

  关于统一门禁卡的建议,一位业主认为建议书言过其实。“除了一些跳广场舞的大妈,美景大多数业主和雅园业主很少交流。我只知道雅园(居民)一直来美景的广场跳舞,也有不少人来美景遛狗。但更多的是借道美景,不用绕路去高平路汶水路路口车站乘车的人。”

  从居民口中,青年报记者得知,美景和雅园虽是邻居,但在公建配套上,后者明显弱于前者。美景是对外明码标价出售的商品房,而雅园一部分是动迁安置房,竣工时间也较早,在绿化、设施各方面美景都强于雅园。

  “我们小区的两扇大门正对两个公交车站,雅园的大门离车站较远,美景居民没有借道的理由。我们小区的设施凭什么给雅园用。”一位业主在小区业主QQ群中提出了针对建议书的反对意见,获得了不少支持声。

  但在阳城美景的健身广场上,青年报记者也听到不同意见。主要是来自于小区内退休了的文艺积极分子。“在美景的广场跳舞,在雅园里唱歌,我们都有固定的搭子,设立门禁后,"小姐妹"之间走动肯定没以前方便。如果手里的门禁卡,两个小区都能进,能省不少麻烦。”

  永和雅园的居民则认为,美景居民之间的矛盾与他们无关,他们也不知情。

  小区设备能否共享成普遍难题

  小区的健身设施、道路该不该与相邻小区共享,阳城美景不是第一个遇到此难题的小区。青年报记者调查后发现,这一矛盾似乎在上海大多数小区都或多或少的存在。

  广灵四路上的“梦湖苑”小区就曾和隔壁的慧芝湖花园因相互借道的纠纷闹得“不可开交”。

  梦湖苑的业主叶小姐讲起这场“双输”的“战役”略显无奈。她告诉记者,小区有个小门连通北宝兴路,毗邻的慧芝湖花园,同样有一个门开在北宝兴路上。当时我们小区居民要到平型关路上去坐公交车走北宝兴路小门,再直接穿过慧芝湖花园,就能到达公交车站。而慧芝湖花园的居民去广灵四路坐公交,则借道梦湖苑。久而久之,这一直是我们两个小区的默契。

  叶小姐表示,后来慧芝湖花园在北宝兴路边门上装了门禁,小区以外的居民要进入该小区,必须要刷门卡。他们不让我们走了,我们小区当然也要不愿意吃亏,同样装了门禁,谁都不让谁过。

  大华水岸蓝桥的几位业主对小区资源共享并不感冒。在不构成安全隐患的前提下,对外人入小区锻炼没有意见,因为这些设施闲着也是闲着。但居民应该享有优先,毕竟这是水岸蓝桥的地盘。另外最好对外来居民进行筛选,不能不加过滤地让任何进来。

  公园世家的业主陈女士也说,不介意周边小区的居民来“串门”,但得有个度。“我有几个网友每周固定会来我们小区遛狗,几个狗主人聚在一起聊天。他们也会清扫自己狗狗留下的粪便。自从我们小区加装了门禁后,聚会就夭折了。其实对于能主动遵守小区各项规定的外来居民,我并不排斥,就怕那些破坏环境的。”

  [官方说法]

  决定权仍在业主

  12月27日,青年报记者联系管理阳城美景小区的物业公司大华物业,葛(音)姓工作人员得知记者采访意图后表示,要由总公司决定是否接受采访。而记者再联系大华物业总公司时,有关值班人员则要记者于12月28日上班后另行联系采访事宜。

  12月29日,记者联系大华物业总公司后,对方回复称,阳城美景小区门禁系统是否能让另一小区“共享”,决定权在业主,要由业主委员会召开业主大会决定,在此之前,不会“共享”。但是,因两个小区同属一个居委委管理,且居委会设在阳城美景小区里,如果另一小区的居民到居委会去,只要在门口配合保安办理登记手续,还是能顺利进入小区。

  青年报记者 罗水元

  [专家]

  于情该共享 于法可拒绝

  上海申骏律师事务所赵星海律师认为,两个相对独立的小区,物业管理应该相对独立,即使是同一物业公司管理的两个相对独立的小区,因物业费收缴标准不一样,小区品质也可能不一样。在没有设立门禁系统的情况下,一个小区的居民到另一小区“共享”其资源,如果另一小区居民能够理解并容忍,未尝不可。

  对于小区为安全考虑设置门禁系统之举,赵星海律师认为,小区管理属居民自治范畴,物业公司在设置小区门禁系统以及如何设置门禁系统前,应该向小区业委会申请;而业委会,对于如此关系业主利益的小区大事,应该召开业主大会决定曾经“共享资源”的两小区门禁系统是否继续“共享”:如果业主大会决定不能继续“共享”门禁系统,就不能“共享”;反之,就能“共享”。

  社会学家于海则认为,如果小区设施并非超负荷运转,可以提倡有更多人来使用,这能提高公共设施的价值。现在开发商都打着封闭小区的旗号,认为这是居住安全的卖点,是不是更安全不敢断言,但的确使原来邻居间互相串门的场景不复存在。

  事实上,小区花园、健身场所是建立邻里间新的社交关系的好地方,能建立社会网络。楼盘可以有不同品质和价格,但不应该妨碍不同的楼盘、社区共享一个设施,这样可以减少隔离,加强交往,促进社会和谐。

  上海君悦律师事务所朱平晟律师却说,《物权法》的核心是排他的权利,照此推理,如果小区内的设施、绿地、会所确认是业主共有的,那么就可以排除小区之外的人使用。

  “小区的道路、健身设施属于小区场地的附属物,从物权法角度理解,业主可以制定公约,拒绝非小区人员过度使用这些设施。”朱平晟说。



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